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Os 10 principais locais na Grécia com o maior crescimento nos lucros de aluguel diários

A receita com aluguéis de curto prazo na Grécia nos últimos dois anos cresceu mais forte em locais menos populares entre os turistas, de acordo com analistas da AirDNA, um serviço que processa anúncios publicados no portal Airbnb.

Para compilar a classificação, os especialistas da AirDNA utilizaram o indicador RevPAR (receita por quarto disponível) - reflete a receita do locador por mês sem levar em conta manutenção e impostos (o custo do aluguel diário multiplicado pela taxa de ocupação de um apartamento ou casa por mês).

Os analistas calcularam como a receita de aluguel mudou em todos os locais na Grécia, onde mais de 100 anúncios foram publicados no Airbnb, ao longo de dois anos: de julho de 2016 a junho de 2018.

Os líderes da classificação foram a ilha de Antiparos, dim Mesini e a ilha de Kythira, onde a renda dos inquilinos cresceu 105, 84 e 71%, respectivamente. Ao mesmo tempo, nos locais tradicionalmente frequentados pelos turistas, os rendimentos dos proprietários aumentaram muito menos: na ilha de Santorini - 32%, em Creta - 25%, em Atenas - 17%.

10 principais locais na Grécia para crescimento nos lucros com aluguel de curto prazo

LocalizaçãoCrescimento do RevPAR, julho de 2016 a junho de 2018,%RevPAR, julho de 2018, euroNúmero de anúncios, julho de 2018Ocupação, julho de 2018,%
Antiparos10586018025
Messini8446018026
Kythera7153022026
Serifos6088023036
Triphilia5874019030
Kea57101051023
Igoumenitsa5358015038
Istieia-Edipsos5326017020
Ikaria5139015027
Katerini4246016043
Santorini323940224076
Creta259501262050
Atenas171010706080

Dados: AirDNA

No entanto, se você olhar para os valores absolutos, a imagem perde sua atratividade. Portanto, em termos monetários, o lucro na maioria das localidades apresentadas é baixo. Em julho de 2018, em seis dos 10 mercados, o RevPAR é inferior a 550 euros por mês, enquanto, por exemplo, em Atenas e Creta é de cerca de 1 mil euros, e em Santorini - quase 4 mil.

Antiparos é uma pequena ilha no arquipélago das Cíclades
Antiparos é uma pequena ilha no arquipélago das Cíclades

Outra característica distintiva dos dez primeiros é sua baixa taxa de ocupação. Em julho, um dos meses mais quentes no mercado de aluguel de curto prazo no Mediterrâneo, apenas 20-30% das casas e apartamentos foram carregados em sete de dez locais. Em Igoumenitsa e Katerini, o valor era de cerca de 40%, o que ainda é significativamente menor do que em Creta (50%), Santorini (76%) e Atenas (80%).

Dim Mesini está localizado na parte sudoeste da península do Peloponeso
Dim Mesini está localizado na parte sudoeste da península do Peloponeso

A oferta nas localidades que ocuparam os dez primeiros lugares da classificação não pode ser considerada excessiva. Nove entre 10 locais têm apenas 150-200 objetos para alugar. Para efeito de comparação: em Atenas, 7 mil apartamentos e casas são alugados no Airbnb, em Creta - mais de 12 mil.

Kythera é a região mais meridional das Ilhas Jônicas
Kythera é a região mais meridional das Ilhas Jônicas

Até agora, os investidores estrangeiros contornaram os mercados a partir dessa classificação. De acordo com a agência oficial da Greece Enterprise Greece, em maio de 2018, 30% dos estrangeiros que compram propriedades na Grécia ao abrigo do programa Golden Visa compram casas e apartamentos em Pireu, 26% em Atenas e 21% em Palini (subúrbio oriental de Atenas ) O resto escolhe grandes cidades na Macedônia Central (Polygyros, Thessaloniki), Creta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponeso (Corinto) e Corfu. Os investidores russos que buscam obter uma autorização de residência na Grécia geralmente compram imóveis em Polygyros (32% dos candidatos).

Apesar do crescimento menos impressionante na receita de aluguel, os investidores internacionais estão mais propensos a escolher imóveis em Atenas.Como explica Alina Churikova, gerente de projeto da Tranio na Grécia, a capital apresenta a maior taxa de ocupação no mercado de aluguel de curto prazo durante o ano: “Em Atenas, ao contrário dos resorts, os turistas também viajam no inverno, então os imóveis funcionam aqui sem interrupção durante a baixa temporada. e os investidores recebem retornos mais atraentes do que em qualquer outro lugar na Grécia. ”

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