A partir de 1º de outubro de 2019, entra em vigor uma emenda ao artigo 17 do Código de Habitação da Federação Russa, segundo a qual, para abrir um hotel ou pousada, um quarto deve ter um status não residencial. Nesse sentido, os empresários ainda têm dúvidas sobre quais requisitos são impostos aos albergues, quais regras foram introduzidas para a abertura de albergues em 2019 e quais documentos são exigidos. Estamos conversando sobre isso com Leonid Zharov, CEO do PERPLANCE Group.
- Leonid Valerievich, todas as instalações não residenciais estão sujeitas a alteração de finalidade funcional?
Você pode alterar a finalidade de um quarto por um albergue ou mini-hotel apenas se ele estiver localizado no térreo e tiver uma entrada separada da rua. Se o local no qual o albergue deveria estar localizado acima do primeiro andar, o restante do local abaixo dele também deve ser não residencial. Se essas condições não forem atendidas, a permissão para abrir um albergue e mini-hotel não pode ser obtida.
- Quais são os requisitos para instalações não residenciais para organizar um albergue ou mini-hotel nele?
Para abrir um hostel ou mini-hotel, é necessário garantir o alojamento seguro dos residentes e hóspedes - cumprir os requisitos do serviço sanitário e da fiscalização de incêndio, e ainda acordar com as autoridades de fiscalização a reestruturação prevista das instalações. A sala também precisará fazer isolamento acústico, instalar um alarme de incêndio e armários para armazenar roupa limpa e suja, bem como inventário.
- É possível lidar com a papelada após o início de uma empresa se as paredes de suporte não foram afetadas durante a reforma?
Qualquer reorganização das instalações deve ser coordenada com as autoridades competentes, e este é o componente básico deste negócio. Primeiro você precisa obter permissão e só então começar a trabalhar. Os residentes permanentes mostram cada vez mais atenção aos seus novos vizinhos e muitas vezes escrevem reclamações a várias organizações, como resultado disso, uma verificação começa, e a falta de documentos trará consequências indesejáveis para o empresário.
- O que vai acontecer se a requalificação já foi feita, mas ainda não foi acordada?
Redesenvolvimento não legalizado ou no momento errado é a base para multas elevadas. Além disso, o proprietário ou inquilino terá a oportunidade de legalizar as alterações feitas ou restaurar as instalações à sua aparência original.
- Em que caso pode ser recusada a alteração da finalidade funcional do imóvel?
Eles podem se recusar a atribuir o status de um hotel a instalações não residenciais se a reforma real for diferente daquela declarada no plano, se o quarto não atender aos requisitos do corpo de bombeiros e a inoperabilidade da ventilação e das comunicações for registrada.
- Existe um procedimento para alterar a finalidade das instalações, que passos devem ser dados primeiro?
Em primeiro lugar, você precisa ir ao BTI para obter a documentação técnica da instalação.Depois disso, você pode solicitar um projeto de reabilitação, coordená-lo com todas as autoridades necessárias e enviar um conjunto completo de documentos para a Inspetoria de Habitação da cidade para apreciação.
Em seguida, deve-se chamar a comissão, que determinará a correção do reparo realizado ao projeto pactuado, e emitirá um ato de conformidade na ausência de violações. Após isso, deve-se reaplicar ao BTI para levar em consideração a reforma realizada, pagar a taxa estadual e receber nova documentação técnica do objeto.